來源:大成網(wǎng) 2012-05-22 09:21:06
成都孩子離秋季入學的日子一天天臨近,成都“學區(qū)房”又成為了大家關(guān)注的焦點,“學區(qū)房”有真有假,我們應(yīng)該如何辨認呢?
建議一:辨別偽學區(qū)房
家長在購買新房時不能以距離的遠近來評判是否屬于學區(qū)房,而是應(yīng)該看學校每年具體的“學區(qū)劃分”,受生源人數(shù)影響,每所學校每年“學區(qū)”都有可能適當調(diào)整,是否屬于名校對口的小區(qū),應(yīng)以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準,不能盲目聽取部分置業(yè)顧問的片面之詞,新房和名校即使只有一路之隔也不一定屬于學區(qū)房。
購買新房時,如果學校還未建成,最好讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議,并將在這些名校分校入學作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同,如果學校已經(jīng)建成,那么可去學校咨詢一下,問清楚是否和開發(fā)商的承諾一致。
建議二:落戶最為關(guān)鍵
義務(wù)教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學”,所以落戶成為入學的關(guān)鍵,一般到學校報名時,需攜帶全家正式常住戶口,學生戶口隨父母(法定監(jiān)護人)在同一戶籍,戶籍與實際常住地的產(chǎn)權(quán)證相一致。所以在購買學區(qū)新房時,除了要明確所購房屋是否屬于學區(qū)房外,還要看能不能落戶,例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。
新房交付后,父母和孩子的戶口應(yīng)該一起遷到新房,有些學校還要看戶主和學生之間的關(guān)系,且產(chǎn)權(quán)一定要屬于爸爸或者媽媽。新房原則上必須住滿一年以上,有些名校因為生源過剩,對學生的戶口轉(zhuǎn)入時間有限制或是對入住的時間進行硬性規(guī)定,部分學校也可能要求入學前3-5年取得戶籍,這個具體學校規(guī)定有所不同。
由于學校每年招生前,會對學區(qū)內(nèi)符合年齡標準的孩子進行調(diào)查,因此如果要買學區(qū)新房,應(yīng)盡早做準備,購房入住時間至少要在就學前一年以上,以免臨時戶口轉(zhuǎn)入,學校招生人數(shù)已滿,無法安排入學。
建議三:謹防“山寨名校”
現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購房者,采用“掛名”的方式,說是名校的分校,其實管理團隊和師資都是自成體系,并不受名校的管理約束,這類分校與本部之間的教學質(zhì)量可能會存在一定差距。所以消費者在購買學區(qū)新房時最好問清掛鉤學校與名校之間屬于何種合作方式。
有些開發(fā)商在促銷時會把周邊所有的好學校都說成是自己樓盤的“配套設(shè)施”,打著名校的旗號大行賣房之便,有些開發(fā)商則是吹噓將來會引進什么“雙語幼兒園”、“國際學校”等還未落到實處的規(guī)劃配套,所以家長在購房時要擦亮眼睛,明辨學區(qū)房的真實性,謹防落入“山寨名校”的促銷陷阱。
建議四:理性購買學區(qū)新房
某些名校的學區(qū)新房房價要比周邊同類房產(chǎn)高出幾千甚至上萬元一平米,整套房子的總價要高出幾十萬甚至上百萬,如此高昂的房價可能遠遠超過部分家長的購房能力,建議這些家長與其負債累累地送孩子上名校,還不如從小加強孩子學習能力的培養(yǎng),畢竟不是進了名校就肯定能出“高材生”。家長在購買學區(qū)房時需做好“成本核算”。
同時,購買新房時除了考慮學區(qū)因素外,還應(yīng)全面了解房子的交通、配套、醫(yī)療、朝向、房型等綜合因素,如果是自住則應(yīng)根據(jù)家庭具體工作、居住需求購買,如果是投資就要考慮未來的轉(zhuǎn)手或出租等實際情況。
此外,選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些,盡量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的學區(qū)房,這等于可以讓自己的孩子能在小學、中學都有機會進入優(yōu)質(zhì)學校就讀,無疑是更合算的選擇。
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